如何申请个人房产抵押贷款

近日，家住东莞的市民小李想要问问，如何申请个人房产抵押贷款？

针对小李的这个问题，借贷网的小编来为其解答：要想顺利的申请到个人房产抵押贷款，这里您要知道房屋有何要求，借款人需满足什么条件，办理流程如何。一般说来，申请个人房产抵押贷款时，对房屋如下要求：如果借款人是以新购住房作为抵押，那么须具有合法有效的购房合同，且该房屋的房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;如果房屋是办过住房抵押贷款的，那么该住房的抵押贷款须已还一年以上，贷款余额小于抵押房产价值的60%，且用作抵押的房产已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。另外有两点需要注意：1.房产的评估价格依据评估人员的评估为准;2.不同银行对房产的具体要求不同，所以具体情况要咨询银行。

另外关于借款人需满足的条件，小编来为大家说一说：虽然各银行的贷款要求有所不同，但基本条件是一致的，具体为：借款人具有合法的身份;有稳定的收入;无不良信用记录;具有按时足额偿还贷款本息的能力;有合法有效的购房合同。

最后，就个人房产抵押贷款的办理流程，根据规定，具体如下：借款人提出贷款申请，并提交相关贷款资料——银行对房产进行评估，并对贷款资料进行审核——审核通过后，签订贷款合同——银行放款——借款人按时足额偿还贷款——贷款还清后，办理撤销抵押手续。

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