“疯狂的地价”轮番上演

据中华调研网了解近几个月来，京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”，但受金融、银行、经济基本面等国际国内多重因素影响，房地产市场仍持审慎乐观。

受“地王效应”影响，楼市预期看涨。北京、南京、天津、青岛、昆明等多个城市出现的“日光盘”现象便是一大有力印证。

数据显示，经历了6月份的“钱荒”后，金融机构去杠杆之势持续，对房地产资金来源影响重大的开发贷和按揭贷都在收缩；外围QE退出预期加强，热钱正流出新兴市场，香港楼市已先行下跌。

“地王”项目开发，需要充足的现金流，在信贷收紧的背景下，资金链一旦断裂，“地王”或许会变成“烫手山芋”。历史经验也证明，“地王”闲置现象并不少见。

业内专家纷纷表示，“地王潮”的出现，是利用了楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期，而这个空档期有多长，无人知晓。