7部委一月内就房地产密集发声释放求稳信号军事财经财经要闻资讯生活dd

发布时间：2021-01-21 03:18:27 阅读：次来源：香熏厂家

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就在刚刚过去的1月份，中央层面从国务院总理李克强，到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的七个相关部委主要领导，就当前房地产市场及未来走势密集发声。

其中，李克强总理的表态对房企而言无疑是一颗“定心丸”。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

“从去年全年来看，中央对楼市的政策处于偏紧的状态，到四季度才有所放松，楼市目前仍处调整周期，且出现了一些不稳定因素，今年中央对楼市政策将保持适度放松的基调。”国务院发展研究中心一位负责人对《华夏时报》记者表示。

释放求稳信号

从中央各大部委的表态来看，“今年房地产市场将平稳运行”成为一致判断。

国家发改委副主任朱之鑫1月6日在国务院政策例行吹风会上称，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

中国人民银行行长周小川近期也公开表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

他进一步表示，如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策。中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。

“去年央行9·30政策之后，四季度全国楼市的成交数据已经有了一定的变化，如今中央释放出后续求稳的政策信号，预计金融、货币等方面的政策在今年仍然会保持适度宽松。”一位在近期参与过高层经济座谈会的开发商指出。

据媒体报道，不久前中央多个监管部门召集部分知名房企开了一次内部座谈会。监管部门在会上提出，未来量价小幅波动、投资低速增长、监管去行政化将成为楼市的新常态。中央将确保房地产市场总体平稳，但目前没有专门针对房地产市场进行干预的政策安排。

“目前住建部以及其他相关部委的政策储备中，有一部分关于定向微刺激的，从现在的市场情况而言，大规模的刺激政策不会再出现，分类、定向调控仍然是主要方向。”上述开发商补充道。

国家统计局局长马建堂则认为，房地产去年从上半年开始出现了一轮调整，销量、价格下行。四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极变化。

周小川及朱之鑫的表态略有不同，马建堂的表述中提到了“房地产的调整风险”，但他认为房地产风险总体已经化解，局部的风险仍在，如库存高的问题。

“无论是周期性调整、房价波动还是局部风险，中央要传递的信号都是目前房地产市场的变化仍然可控，这一点很重要。”中房协名誉会长朱中一指出。

去库存攻坚战

与发改委、央行、统计局等对楼市进行总体判断不同，住建部、财政部、国土部及国税总局则是在具体问题上给出“解决方案”。

作为房地产市场的主管部委，住建部在2014年底的全国建设工作会议中就确定了“2015年房地产市场保持平稳运行”的工作方向。进入2015年1月，住建部出台了一项看起来“十分实惠”的政策。

1月14日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

住建部部长陈政高也在20日表示，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已无必要。住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。

“部分三四线城市出现的高库存情况住建部一直在监测，今年，去库存仍然是摆在这些地方政府和开发商面前的一道难题。目前中央几个部委都在研究搭建保障性住房与存量房之间联系平台，预计今年两会后就会有动静。”一位接近住建部的消息人士对记者表示。

与此同时，财政部也提出了“政府购买服务方式盘活存量房”的解决方案。财政部部长楼继伟在近期表示，2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

此外，国土资源部部长姜大明认为，2015年新增建设用地将继续调减，将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，严控总量有保有压。国家税务总局局长王军则在年初表态，今年将积极会同有关部门推动房地产税立法等工作。

“去年市场的总体变化比较快，在地方政府层面，压力尤为明显，从去年下半年以来，这种压力正自下而上地传导，因此，在房地产市场的调整上，中央希望可以慢慢来。”上述国务院发展研究中心负责人指出。

“从中央层面来说，房地产一调到底、急速萎缩不仅无利而且有害，同时，释放大利好、过度刺激的做法早已被证明是失败的，因此最好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，2015年房地产市场的走势应该相对平稳。”一位全国性房企副总裁对记者表示。