楼市预测2016会降息1到2次-【资讯】

尹江宁

人民币持续贬值影响楼市 利空三四线城市房地产

在美联储历史性加息的影响下，我国人民币持续贬值。对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要，人民币贬值、美元走强、资本的外流将不利于房企的融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产，资金更大幅度的外流，影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。而在楼市影响方面，一线城市的影响有限，由于一线城市属于人口净流入城市，增量的人口能够支持一线城市的购房消费。但对于三四线城市的房地产市场影响较大，融360分析认为人民币贬值将会利空三四线城市楼市。

目前三四线城市人口外流明显，楼市面临着库存压力大的问题，人民币的贬值带动资产贬值，使得资金进一步流出，流向一线城市或海外，这样会造成恶性循环。对于部分高净值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

央行继续实行稳健的货币政策 宽松政策环境有望持续

2016年中国人民银行工作会议1月7日至8日上午在北京召开，会议提出了2016年工作的主要任务：实施稳健的货币政策，营造适宜的货币金融环境，探索建立宏观审慎评估体系。继续运用抵押补充贷款、中期借贷便利、信贷政策支持再贷款等货币政策工具。不断优化信贷结构，支持实体经济发展，深化重点领域改革，继续推进利率市场化改革。进一步完善市场化汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。继续深化金融机构改革，防范和化解经济金融风险，维护金融稳定。

融360分析认为，在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大，部分三四线城市会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。

多个三四线城市推出购房补贴政策 去库存政策再升级

近期高层多次提及房地产，且都与去库存相关，间接说明了高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长，中央层面也正寻求破解之道。近日多地相继推出购房补贴政策，去库存政策再升级。例如为鼓励本地农民进城购房,洛阳、驻马店等城市近期已纷纷出台各种财政补贴政策，河南濮阳则成为较早试行这一政策的城市，根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》，从12月3日起，对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，购买二手房每平方米补贴200元。而在三四线城市也有新政策出台。12月9日，杭州市富阳区人民政府办公室下发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》的通知。规定了对于富阳区购房补贴的优惠政策。数据显示,2014年以来,已有超50个城市发布了购房补贴政策,其中主要为三四线城市。

融360分析认为，2016年有望有1到2次的降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

微信公众号：融360房贷

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