楼市预测央行或定向放水交易税费有望减负-【资讯】

发布时间：2021-07-15 18:11:35 阅读：次来源：香熏厂家

袁媛

一、央行有望定向放水助银行进一步落实新政

对于市场而言，除非全面降准，或者央行单独给银行针对房地产首套房贷款的额度，否则银行很难进一步落实房贷新政，贷款利率基本会保持现有水平。

9月底央行向五大行注资5000亿元后，近期市场再度传出央行计划向约20家股份制银行注入2000亿元资金，以支持实体经济。

融360认为，市场短期流动性再度告急预期强烈，央行向银行定向释放流动性的可能性较大。央行此举，一方面可以缓解市场资金压力。另一方面，可以降低目前市场较高的中长期资金价格，从根本上改变当前银行惜贷的局面。最终，有助于银行进一步落实央行房贷新政。

二、楼市松绑继续营业税调整概率大

10月初三部门联合发文调整公积金政策，时间上与9月30日央行房贷新政形成“接力”，被解读为“救市组合拳”。不过，融360调查显示，各商业银行落实房贷新政较为有限，除短期内能提升楼市成交量外，中长期影响或有限。而公积金新政，宗旨在于推进公积金改革，短期释放的中低收入购房需求有限，政策更多是在预期上影响市场，提振楼市信心。

在限购逐步放开、限贷政策大为放松、公积金异地互贷启动的基础上，下一步税收政策也将更趋完善。预计四季度楼市松绑将继续。

此前，已有四川、宁夏、湖北、福建、江西、山东等多地通过增加购房补贴、税费补贴等方式救市，北京10月起开始实施新的商品房契税优惠办法，加大优惠力度。

融360预计，类似房贷和公积金政策，楼市税费优惠政策也有望从地方政府传导至中央层面，而二手房交易营业税调整首当其冲。在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场需要，不排除有更多调整，以降低交易成本，促进市场成交。