楼市预测第四波救市来临一二线热门城市率先企稳-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:32:31 阅读：次来源：香熏厂家

袁媛

一、中央为地方政府救市开路 “闽八条”打响第一枪

两会过后，政策松绑通道正式开启，未来一段时间，无论是地方政府还是相关部委，都可能继续出台松绑楼市政策，且政策刺激力度相比年初将会明显增强。

重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，“第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六比四开，第三套房就是执行全首付。”预计相关调整政策不久将会出台。

融360认为，“闽八条”大尺度政策松绑，具有一定的示范效果，预计后续还将有一大波地方出台救市措施。而中央部委将出台类似于公积金新政及“9.30”新政的指导性政策，充分放权给地方政府，为地方救市彻底扫除制度障碍。

二、一线城市限购政策松绑空间加大

尽管自去年下半年以来，关于一线城市即将放开限购的传言从未停歇，但两会期间北京和上海官方皆表示“2015年限购不会取消”。虽然名义上限购政策依然保留，但是从一线城市一些行动中已经可以看出变相松绑限购的端倪。

今年1月29日，北京宣布进一步简化房产赠予环节中的手续，直系亲属间房产赠予所需费用从几万元降至300元。简化的赠与手续，令更多人更易获得购房资格。此外，北京居住证制度出台后，将令很多外地人在北京实现同城同权，获得购房资格。

融360认为，一线城市除通过调整交易政策、居住证等方式变相松绑外，后续还将通过降低限购年限、取消豪宅限购、允许外地人购买二套房等方式松绑限购令。

三、一二线热门城市将率先企稳

尽管最新出炉的70城房价数据显示全国绝大多数城市的房地产市场依然深陷低迷状态，但融360认为，受春节前后降准降息叠加影响，及近期一系列救市政策刺激下，3月楼市成交量将出现爆发式增长。此外，随着库存下降及资金环境变得宽松，开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分热门二线城市的房价有望企稳。