楼市风向住房租赁资产证券化即将成为下一个投资风口-【资讯】

发布时间：2021-07-15 14:47:37 阅读：次来源：香熏厂家

摘要: 2018年4月24日中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，这一政策的推出给了很多人一种租房大时代来临的感觉。

2018年4月24日中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，这一政策的推出给了很多人一种租房大时代来临的感觉。

住宅市场由销售占据房地产主导的格局，正在逐渐被改变。各地先后提出租售并举，出台各类租赁举措的时候，中央政府这一份重磅政策对租赁市场有重大的推进作用。

>>>>全面推动住房租赁证券化将起到降低杠杆的作用

这份由证监会、住建部发布的最新政策，鼓励专业化、机构化的住房租赁企业，展开资产的证券化。“重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行REITs。”

平安不动产执行副总经理兼首席投资执行官王强认为，从大方向来讲，政府鼓励发展租赁市场。至目前看租赁住房的资产证券化，去年多款长租公寓的ABS、CMBS的发行，已经迈出了第一步。

王强在2018首届陆家嘴地产金融峰会上指出，持有性的资产、供应链金融上的资产、物业管理，在合规的前提下，如果运营良好，都有可能被资产证券化。

“借此金融工具，大量的流动资金、短期资金，陆续沉淀在长期、具有稳定收益的投资标的物上。这一方面减少了整个市场投机的成份，也间接起到了抽杠杆的作用。”王强说。

>>>>什么样的城市、什么类型的租赁房，有望率先成为资产证券化的试点?

大中城市、雄安新区等国家政策重点支持的区域，以及利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。

对于试点主体的条件，证监会、住建部给出相当明确的条件：一是物业已建成并权属清晰，工程建设质量、安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续。

就资产本身，也提出主旨性条件：物业在正常运营的前提，能产生持续、稳定的现金流。对于证券化的发起人，要求公司拥有持续经和运营的管理能力，且最近2年无重大违法违规行为。

“不只是开发纯租赁住宅的房企将受益，房屋租赁运营及投资企业，也将成为这一政策的受益者。”相关人士表示。

“大的方面，在在什么样的市场能发行多大规模的产品，能否做成完全意义上的公募产品等诸多问题，如何控制风险等，还有待未来一点点在摸索中解决。” 上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿说。

（淮安房产网转自华夏时报）