楼市风向北京学区房多校划片背后的变数你都清楚了-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:22:50 阅读：次来源：香熏厂家

摘要: 2018年4月底，北京市东城、西城、海淀等多个城区集中发布了2017年北京各区幼升小政策，多校划片入学渐成趋势。

2018年4月底，北京市东城、西城、海淀等多个城区集中发布了2017年北京各区幼升小政策，多校划片入学渐成趋势。教育部门试图通过提高教育资源与房产对应关系的模糊性，降低家长购买学区房的期望值，进而避免学区房的过度炒作。

>>>>多校划片的突然出台加剧了家长们的忧虑

“不确定多校划片政策具体会怎么推行，现在买学区房风险太大，还是要等政策明朗些再做决定。”5月1日，在一个名为“北京学区房”的QQ群中，一位家长在回答多校划片政策下是否购买学区房的问题时，表达了自己的顾虑。

4月底，北京市东城、西城、海淀等多个城区集中发布了2017年北京各区幼升小政策，多校划片入学渐成趋势。

目前，各区的多校划片政策细则尚未出台，学区房市场依然变数未定。

>>>>一直学区房温度，多校划片成为未来趋势

划片入学是一项与义务教育阶段就近入学政策相配套的措施，单校划片是划片入学政策的初始形式。近几年，由于学区房市场高烧不退，教育部门提出了2.0版本的“划片入学”政策——多校划片，即一个小区对应多所学校。

今年2月底，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极稳慎推进多校划片。

去年开始，北京市朝阳区便开始试行多校划片政策，但实际的落实范围仅限于朝阳部分学区的个别学校。今年开始，北京施行多校划片政策的城区范围将进一步扩大。

西城、海淀、东城是北京学区房三大热点区，三区教委均在2018年入学政策中，不同程度地表示将逐步推进多校划片的幼升小入学方式。

在2018年义务教育入学政策中，西城区教委表示，在对应的学位不足时，可以在所在学区或邻近学区内“多校划片”。这意味着西城区仍将以“单校划片”为主，优先保障顺位靠前家庭的单校划片权利，并在单校划片基础上推进多校划片。

>>>>火热盲目的学区房市场将会改变

严跃进分析，多校划片政策的落地可能导致学区房价格上涨乏力，天价学区房的现象有所减少。其中，老破小类型的学区房或将因为学区价值的减弱而转手困难，“尤其是一些过道型的或者户型不佳的学区房，未来会面临转手的压力。”

但他同时认为，在短时间内，学区房价格整体大幅下降的可能性不大。“虽然多校划片削弱了学区房的价值，相比于其他方式，买学区房进入名校仍然是概率最大且最稳妥的途径。在这种市场心理下，家长们还是会认可学区房的概念。”

而对于教育资源相对均衡的东城区，多校划片政策对学区房市场的影响或低于预期。“在一些教育资源丰富且相对均衡的区域，多校划片政策的意义不是很大。”严跃进表示。

在多校划片政策下，不论是海淀，或是东城区，教育资源更为均衡的学区将受到家长的青睐。“毕竟在学校质量比较均衡的学区，派位入学的保险系数会更大一些。”刘明俊表示。

（淮安房产网整理发布）