细说北京学校与房子那些不得不说的关系

李霁月

一、为什么会出现学区房？

根据教育部文件要求，北京中小学入学实行“就近入学”原则，小学就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消“共建生”，压缩特长生招生规模。预计到2015年，19个大城市所有县(市、区)将实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。

学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象为了让孩子享受更好的教育资源，不输在起跑线上，望子成龙成凤的家长们不惜掷千金购买名校划片范围内的房子，学区房的产生也就显而易见了。

二、什么样的房子是学区房？各类学区房有什么优劣？

学区房是一个房地产市场的衍生词，并没有明确的定义和划分。学区房随着房地产商的促销手段和教育政策的变化也千变万化，那么到底什么样的房子是学区房，各类学区房又有什么区别呢？融360小编认为学区房大体上可分为三类：

１、房子所在地在学校附近：

优点：能够就近求学，上下学也较为方便。

缺点：多为老住户，老房子，房子的使用年限较长，户型设置不合理。且不一定在名校招生范围内。在政策的限制下，即使缴纳赞助费也依旧无法得到入学指标。

２、中小楼盘推出的以名校为卖点的商品房：

优点：开发商与名校达成协议，购买一定的入学指标。在各项协议的约束下可以保证得到入学指标。且多为新房。

缺点：入读指标会根据开发商的销售节点而定。开发商与学校达成的协议多为短期，购买者只有在指定的时间里购买楼盘才能得到入读名校的资格。

３、开发商与学校联建的教育地产：

优点：多为开发商为楼盘引入的教育配套，开发商和学校联建，所属楼盘内的业主子女即可享受相应的教育资源。

缺点：业主子女享有相应的“特权”使用年限和具体内容多有限制。例如：有些学区房的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些学区房的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大楼盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。

三、投资需谨慎，选择学区房应时刻关注政策的变动：

学区所对应学校并非一成不变的，因此要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。及时摸清各个学校对学位的特别规定。如有的学校学位实行排名制，有的则按照优先入户时间入学，有的学校则对户口迁入年限也有要求。

国家对于入学标准认定的相关政策也并非一成不变，11月17日，北京市人大代表北京的教育情况进行视察时，市教委主任线联平就表示，北京将细化就近入学标准，根据学位供需情况提出具体要求，今后并非买了学区房就能就近入学。

融360小编建议大家，购买学区房时要谨慎，及时关注各方面的政策变化，不要仅听开发商的一面之词。

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