九江慧龙新城居民违章搭建让物业头痛

业主在顶楼违章搭建顶棚，连防雷设施都弄坏了

慧龙新城居民违章搭建让物业头痛

核心提示：近日，本报呼叫中心接到慧龙新城居民来电，反映该小区31栋一单元601室住户在装修时，违规搭建顶棚，给附近居民出行造成安全隐患。11月29日上午，记者来到慧龙新城小区，走近31栋，一眼就能望见顶楼用钢板搭建了一间橙色的顶篷，同住宅楼的黄色墙面格格不入，显得十分突兀。

久病难医，物业公司束手无策

该小区物业管理公司朱经理接受采访时表示，物业早就通知过601室业主，不准安装阳光棚。他买的是二手房，按规定，从签订购买合同日起就要交物业管理费，但他一直不肯缴，连物业合同和装修合同都没签，就进来装修了。

朱经理告诉记者，九江市住宅物业服务有限公司刚入驻小区3个月时间，与前物业公司的交接手续尚未办妥。这个小区换过很多家物业，前期管理不到位，留下的都是烂摊子，乱搭乱建现象相当严重，三分之二的业主连物业费都不肯交，我们想着手管理都不知道从哪里开始。

新住户纷纷效仿老住户违章搭建。还有些业主在顶楼违章搭建，连防雷设施都弄坏了，我们去告诫也没什么效果，他们口头上答应不建，但等物业管理人员离开后却建得更快。物业工作人员认为自己没有执法权，交涉制止未果后，疲于管理，只能上报职能管理部门。

顶楼加盖，开发商的销售卖点

记者跟随物业经理来到31栋601室，该室正在装修，业主对自己在顶楼加盖的行为不以为然：我就简单地搭个棚子，屋顶铺了木板，准备再安个玻璃窗，涂个防水层。

601室业主表示，当初开发商销售时就承诺过顶楼可以加盖，以此吸引大家购买顶层：一楼有院子，顶楼有柱子，开发商用这个当卖点，所以个个都加建，不然顶楼又晒又漏，谁会买。他指着旁边的住宅楼说：你看29栋，和我一样的户型，顶楼用砖砌了个房子，我比他好多了，只用玻璃。

该名业主认为，其他顶楼业主都砌了顶，自己也应该有这个权利。

屡禁不止，城管执法存障碍

朱经理告诉记者，物业曾多次举报过小区内的乱搭乱建行为，但违规行为依然屡禁不止。为此，记者采访了市执法局庐山区大队的工作人员。该大队工作人员表示，慧龙新城乱搭乱建的现象是开发商营销手段造成的后遗症，执法人员监管难度不小：在建的违章建筑如果有人举报，立刻会有执法人员上门制止，但我们的人力物力资源有限，这么大的片区只有40个人，很难及时阻止辖区内所有的违章行为。

很多人趁晚上或者周末偷偷地盖，那些违章建筑一般搭建成本都很低，钢结构或者木板房，一个晚上就能做好。工作人员表示，下达了限期责令整改通知书后，执法人员再次上门检查时，有些业主闭门不开，他们只能在门上贴通知书。已经在慧龙新城内拆除的5、6家违章顶蓬，最终还是被偷偷盖了起来。

由于大部分违章建筑同住宅的合法空间连在一起，一旦业主不肯自行拆除，执法人员在强制执行时存在技术难度，稍有不慎便会被业主索赔。还有些业主反映顶楼漏水，领到了房屋维修许可，让他搭个蓬，他就建个房，我们查起来，对方就说有许可证。执法人员认为，开发商的房屋设计也给违章搭建留下了操作空间。

目前，庐山区大队十里中队已对601室业主下达了限期整改通知书，逾期不拆，执法人员将上门强制拆除。（记者计晓晨/文 徐田刚/摄）

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