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九江慧龙新城居民违章搭建让物业头痛

发布时间:2020-03-03 17:26:14 阅读: 来源:香熏厂家

业主在顶楼违章搭建顶棚,连防雷设施都弄坏了

慧龙新城居民违章搭建让物业头痛

核心提示:近日,本报呼叫中心接到慧龙新城居民来电,反映该小区31栋一单元601室住户在装修时,违规搭建顶棚,给附近居民出行造成安全隐患。11月29日上午,记者来到慧龙新城小区,走近31栋,一眼就能望见顶楼用钢板搭建了一间橙色的顶篷,同住宅楼的黄色墙面格格不入,显得十分突兀。

久病难医,物业公司束手无策

该小区物业管理公司朱经理接受采访时表示,物业早就通知过601室业主,不准安装阳光棚。他买的是二手房,按规定,从签订购买合同日起就要交物业管理费,但他一直不肯缴,连物业合同和装修合同都没签,就进来装修了。

朱经理告诉记者,九江市住宅物业服务有限公司刚入驻小区3个月时间,与前物业公司的交接手续尚未办妥。这个小区换过很多家物业,前期管理不到位,留下的都是烂摊子,乱搭乱建现象相当严重,三分之二的业主连物业费都不肯交,我们想着手管理都不知道从哪里开始。

新住户纷纷效仿老住户违章搭建。还有些业主在顶楼违章搭建,连防雷设施都弄坏了,我们去告诫也没什么效果,他们口头上答应不建,但等物业管理人员离开后却建得更快。物业工作人员认为自己没有执法权,交涉制止未果后,疲于管理,只能上报职能管理部门。

顶楼加盖,开发商的销售卖点

记者跟随物业经理来到31栋601室,该室正在装修,业主对自己在顶楼加盖的行为不以为然:我就简单地搭个棚子,屋顶铺了木板,准备再安个玻璃窗,涂个防水层。

601室业主表示,当初开发商销售时就承诺过顶楼可以加盖,以此吸引大家购买顶层:一楼有院子,顶楼有柱子,开发商用这个当卖点,所以个个都加建,不然顶楼又晒又漏,谁会买。他指着旁边的住宅楼说:你看29栋,和我一样的户型,顶楼用砖砌了个房子,我比他好多了,只用玻璃。

该名业主认为,其他顶楼业主都砌了顶,自己也应该有这个权利。

屡禁不止,城管执法存障碍

朱经理告诉记者,物业曾多次举报过小区内的乱搭乱建行为,但违规行为依然屡禁不止。为此,记者采访了市执法局庐山区大队的工作人员。该大队工作人员表示,慧龙新城乱搭乱建的现象是开发商营销手段造成的后遗症,执法人员监管难度不小:在建的违章建筑如果有人举报,立刻会有执法人员上门制止,但我们的人力物力资源有限,这么大的片区只有40个人,很难及时阻止辖区内所有的违章行为。

很多人趁晚上或者周末偷偷地盖,那些违章建筑一般搭建成本都很低,钢结构或者木板房,一个晚上就能做好。工作人员表示,下达了限期责令整改通知书后,执法人员再次上门检查时,有些业主闭门不开,他们只能在门上贴通知书。已经在慧龙新城内拆除的5、6家违章顶蓬,最终还是被偷偷盖了起来。

由于大部分违章建筑同住宅的合法空间连在一起,一旦业主不肯自行拆除,执法人员在强制执行时存在技术难度,稍有不慎便会被业主索赔。还有些业主反映顶楼漏水,领到了房屋维修许可,让他搭个蓬,他就建个房,我们查起来,对方就说有许可证。执法人员认为,开发商的房屋设计也给违章搭建留下了操作空间。

目前,庐山区大队十里中队已对601室业主下达了限期整改通知书,逾期不拆,执法人员将上门强制拆除。(记者计晓晨/文 徐田刚/摄)

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